Механизм эскроу распространят на строительство частных жилых домов
25 ноября 2021
Частные дома за городом сегодня в основном строят сами собственники земельных участков, привлекая подрядчиков к выполнению работ. Минстрой разработал закон, который должен положить начало индустриальному строительству индивидуального жилья. После того, как изменения заработают (а в том, что закон будет быстро принят, мало сомнений), за городом начнется активное строительство жилья крупными застройщиками.
Хрустальный парк , Иркутск
Пока объемы строительства сдерживает отсутствие финансирования. Банки неохотно работают на загородном рынке. Если в городе в ипотеку приобретается уже 60% квартир, то за городом показатель кредитования не превышает 2-3%. Банки кредитуют строительство частных домов в меньшем объеме из-за того, что на загородном рынке по-прежнему высока вероятность оказаться в ситуации, когда застройщик своих обязательств не выполнит и не закончит проект.
Изменить ситуацию рассчитают, распространив на загородный рынок механизм эскроу, действующий в долевом строительстве. После того, как нововведение заработает, увеличатся объемы строительства загородного жилья, должны появиться поселки, которые будут возводиться застройщиками на выданные банками кредиты. Средства дольщиков, купивших в них дома, до сдачи объекта в эксплуатацию будут храниться на специальном счете в банке.
Спрос на построенные на дома должны стимулировать программы льготной ипотеки. В апреле этого года на ИЖС распространили семейную ипотеку. Осенью появились первые банки, которые начали выдавать на загородном рынке льготную госипотеку.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и новостях в этой сфере. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: https://t.me/rielt_master.