«Уже отработано порядка 200 объектов, выявлено 25нарушений, — объяснил он. — Как правило, это несоответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования, несоблюдение требований, связанных с реконструкцией и строительством. Окончательные итоги инспекционных мероприятий будут подведены в конце февраля».

Проверяют в первую очередь апартаменты в зданиях с признаками земельно-имущественных нарушений. Например, земля может быть предназначена под строительство офисов, а на ней возводятся и продаются апартаменты — это трактуется как самострой. Такое происходит нередко, особенно на фоне растущего спроса на недвижимость. Например, весной прошлого года в инспекцию пожаловались жители поселка Чоботы на западе Москвы. Дольщикам там предлагали покупать апартаменты в двухэтажном здании 1936 года постройки, где раньше располагалась школа. Мало того, что по этому адресу не выдавалось разрешения на строительство, так еще и апартаменты продавались на третьем, несуществующем этаже здания.

В госинспекции говорят, что строительство незаконных апартаментов чревато появлением новых обманутых дольщиков — они нередко «клюют» на низкие цены и громкие обещания, не проверяют документацию на строительство, а потому рискуют оказаться и без денег, и квадратных метров. Или могут получить свой угол в самострое с риском, что его снесут.

Ведомство проводит сейчас камеральные проверки, то есть дистанционно и без общения с людьми на местах. Изучает данные информационных баз, а также сведения аэрофотосъемки. Сравниваются фотографии местности разных лет, и если видно, что здание вдруг изменилось — стало выше или больше, разбираются, на каком основании это было сделано. При признаках нарушений инспекторы разбираются уже вживую — выезжают на места, проверяют документы и разрешения на строительство.

Чем же москвичей привлекают апартаменты? Все дело в цене — по сравнению с квартирами они могут стоить на 10-20% дешевле. Вот только формально это не жилье, а скорее гостиницы — в них можно купить помещение и жить там постоянно, однако прописаться нельзя. А еще в апартаментах выше коммунальные платежи и налог, а застройщики не обязаны строить рядом социальную инфраструктуру, то есть школ и детсадов на всех может не хватить. Вдобавок на апартаменты не распространяются требования, действующие к квартирам — жаловаться на шумных соседей, например, здесь будет бесполезно.

Федеральные власти уже давно ведут дискуссии о том, что апартаментам нужно придать внятный правовой статус, поскольку фактически их используют как жилье, а юридически они им не являются. Но пока решение не принято.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и новостях в этой сфере. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: https://t.me/rielt_master.
Источник